2025년 버팀목 전세자금대출 완벽 가이드｜청년·신혼부부 필수 정보

 

 

내 집은 아직 멀고, 전셋집도 점점 비싸진다?
무주택 청년과 서민의 주거 안정을 위해 정부가 준비한 제도,
버팀목 전세자금대출이 지금 그 답이 될 수 있습니다.

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🏡 버팀목 전세자금대출이란?

버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주가
정부의 저금리 대출을 통해 전세보증금을 지원받는 제도입니다.
청년, 신혼부부, 사회초년생, 서민층에게 꼭 필요한 정책입니다.

 

👉 주택도시기금(NHUF)에서 운영하며
👉 국민은행, 신한은행, 농협 등 수탁은행을 통해 대출이 진행됩니다.
👉 기본 2년 + 최대 4회 연장 → 최장 10년,
  자녀 수에 따라 최장 20년까지 가능!

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👥 신청 자격 조건 (2025년 기준)

1. 세대 및 혼인 요건

• 신청일 기준 성년이어야 함
• 세대원 전원 무주택자
• 예비신혼부부도 가능 (혼인 예정자도 신청 가능)

2. 소득 요건 (부부 합산 기준)

• 일반가구: 5,000만 원 이하
• 신혼부부: 7,500만 원 이하
• 2자녀 가구: 6,000만 원 이하

3. 자산 기준

• 부부 합산 순자산 3.37억 원 이하

4. 신용 요건

• 연체, 부도, 금융질서문란 등 신용 불량 기록 없어야 함

5. 중복 대출 제한

• 타 전세자금대출 또는 주택담보대출 보유 시 불가
• 단, 임차중도금대출 일부 허용

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💰 대출 한도 및 대상 주택

대출 가능 금액

• 수도권: 최대 1.2억 원
• 지방: 최대 8천만 원
• 신혼부부 및 다자녀: 수도권 최대 3억 원, 지방 최대 2억 원

대출 가능 주택 조건

• 전용면적:
   👉 일반: 85㎡ 이하
   👉 읍·면 지역: 100㎡ 이하
• 보증금 한도:
   👉 일반가구: 수도권 3억 / 지방 2억
   👉 신혼·다자녀 가구: 수도권 4억 / 지방 3억
• 주거용 오피스텔, 협약 기숙사 포함

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💸 금리와 우대 조건 (2025년 기준)

기본 금리

연소등 구간 보증금	5천 이하	1억 이하	1억 초과
~2,000만 원	2.5%	2.6%	2.7%
2천~4천만 원	2.7%	2.8%	2.9%
4천~6천만 원	3.0%	3.1%	3.2%
6천~7,500만 원	3.3%	3.4%	3.5%

 

우대 금리 (중복 불가)

• 기초생활수급자, 차상위, 한부모가구: -1.0% p
• 다문화·장애인·고령자 부양 가구: -0.2% p
• 자녀 수 따라 최대 -0.7% p

 

추가 우대금리 (중복 가능)

• 전자계약 체결: -0.1% p
• 월세 성실납부자: -0.2% p
• 대출금이 산정액의 30% 이하일 경우: -0.2% p

※ 단, 최종 적용 금리는 연 1.0% 미만 불가

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⏳ 대출 기간 및 상환 방식

• 기본: 2년
• 연장: 4회까지 가능 → 최장 10년
• 자녀당 연장: 자녀 1명당 2년 → 최장 20년

 

상환 방식

• 일시상환
• 혼합상환(일부 원금 분할)

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📝 신청 시기 및 절차

신청 시기

• 신규 계약: 잔금일 또는 전입신고일 기준 3개월 이내
• 갱신 계약: 전환일 기준 3개월 이내

신청 방법

1. 기금 e 든든 앱 또는 웹을 통한 비대면 신청
2. 수탁은행 방문 접수 (국민은행, 농협, 신한은행 등)

보증서 필수!

• HF (한국주택금융공사)
• HUG (주택도시보증공사)
• 채권양도방식: LH/SK 기숙사 전용

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 계약 갱신 시에도 대출 가능한가요?
A. 네, 3개월 이내이면 가능합니다.

 

Q. 중도상환 수수료는 있나요?
A. 없습니다. 자유롭게 상환 가능합니다.

 

Q. 대출 철회 가능한가요?
A. 네, 실행일로부터 14일 이내에 철회 가능하며
 원금·이자·비용 전액 반환 시 철회 완료됩니다.

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📊 요약 표 정리 (2025년 기준)

신청자격	무주택 세대주, 성년, 소득·자산·신용 요건 충족
대출한도	수도권 최대 1.2억 / 신혼부부는 3억, 지방 8천~2억
대출금리	연 2.5%~3.5%, 우대 시 최대 1.0%까지 인하
대출기간	기본 2년, 최대 4회 연장 (10년), 자녀당 2년 추가 가능 (20년 최대)
신청방법	기금e든든 앱 / 웹사이트 또는 수탁은행 방문
상환방식	일시상환 또는 혼합상환
보증기관	HF, HUG, LH 등

 

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